Hagenaars die hun erfpachtcontract met de gemeente vernieuwen, zijn ineens veel duurder uit. Makelaars wijten dit aan de werkwijze van nieuwe taxateurs, waardoor grondprijzen tot wel vier keer hoger uitvallen.
De enorme waardestijging doet zich voor bij de zogeheten heruitgifte van erfpacht. Grofweg de helft van de Haagse woningen staat op erfpachtgrond. Eigenaren ‘huren’ de grond onder hun huis van de gemeente, ook als het gaat om een flatje van vijf hoog. Bij het merendeel is de erfpacht afgekocht. De rest, tienduizenden huishoudens, betaalt canon (jaarhuur van de grond, fiscaal aftrekbaar).
Wanneer een erfpachtcontract bijna afloopt, laat de gemeente de grondwaarde van de woning opnieuw taxeren. De eigenaar ontvangt een aanbod voor de nieuwe canon en afkoopsom, gebaseerd op die taxatie. In de vooroorlogse wijken is dit al gebeurd, de komende jaren zijn met name Bohemen, Scheveningen en Mariahoeve aan de beurt.
Al maanden leiden deze taxaties tot onrust onder bewoners, makelaars en hypotheekadviseurs. Sinds de gemeente eind vorig jaar is overgestapt op andere taxatiebureaus, vallen de taxaties van erfpachtgrond veel hoger uit. “Iemand die een jaar later dan zijn buurman een heruitgifte aanvraagt, is twee keer zo duur uit,” ziet Rogier Snoek, makelaar bij RM Wonen. “Dat krijg ik niet uitgelegd.”