De gemeente Amsterdam heeft een historisch besluit genomen. Voortaan moet 80% van de nieuw te bouwen woningen in het sociale of middensegment vallen. Zo moet Amsterdam een gemengde stad blijven. De gemeente neemt voor lief dat de grondopbrengsten aanzienlijk zullen verminderen.
Daarmee heeft de gemeenteraad woensdagavond met grote meerderheid ingestemd. Coalitiepartij D66 stemde tegen omdat er volgens de partij niet voldoende voor middeninkomens wordt gedaan in de plannen, waardoor gezinnen de stad dreigen te verlaten.
Het plan behelst dat 40% van de nieuwbouw tot 2025 een sociale huurwoning moet zijn. Dat gaat om 20.000 nieuwe woningen in deze periode. Nog eens 40% moet middeldure huur- of koopwoningen betreffen. Huren moeten dan rond de € 850 liggen. Nu gaan huren in de vrije sector al snel richting de € 1.500 per maand. Ook koopwoningen mogen niet te duur zijn. Nog maar 20% van de nieuwe woningen mogen straks dure koop- of huurhuizen zijn.
Stevige inmenging
Daarmee mengt de gemeente zich steeds steviger in de markt. Voorheen gold slechts de eis dat 30% van de nieuwe huizen een sociale huurwoning moest zijn. “Als we het aan de markt overlaten kunnen mensen met een laag- of middeninkomen straks niet meer in Amsterdam wonen”, zei SP-wethouder Bouwen en Wonen Laurens Ivens eerder.
“We gaan met deze woonagenda het aandeel middeldure woningen fors laten toenemen”
SP-wethouder Laurens Ivens
Bij meerdere projecten, die oorspronkelijk bedoeld waren voor studenten en lage- of middeninkomens, werd uiteindelijk toch de hoofdprijs gevraagd aan huurders of kopers, nadat de markt was aangetrokken. De gemeente had vaak geen goede afspraken gemaakt. Bijna 80% van de nieuwe huizen binnen de ring had in 2016 een verkoopprijs hoger dan € 400.000, blijkt uit het onderzoek Woon Amsterdam.
Amsterdam kent op dit moment een groot woningtekort waardoor de prijzen hard oplopen. De prijzen van koopwoningen zijn het afgelopen jaar met bijna 22% gestegen. Gemiddeld betaalden Amsterdammers het afgelopen kwartaal € 374.000. Ook de huurprijzen stijgen hard in de vrije sector. “Er zijn niet alleen betaalbaarheidsproblemen in sociale sector, maar ook in de middenhuur”, zei Ivens tijdens het debat. “We gaan met deze woonagenda het aandeel middeldure woningen fors laten toenemen.”
“De woningtekorten zullen verder oplopen en de prijzen verder stijgen”
Jan Fokkema, directeur van de Neprom
Contraproductief
Projectontwikkelaars vinden het voorstel contraproductief. “De woningtekorten zullen verder oplopen en de prijzen verder stijgen”, zegt Jan Fokkema, directeur van de Neprom, de branchevereniging vanprojectontwikkelaars. Ontwikkelaars kunnen de projecten volgens Fokkema niet rond rekenen als de gemeente deze eisen stelt.
Marktpartijen zijn al terughoudender geworden sinds de gemeente het plan een aantal weken geleden bekendmaakte. “Het voorstel geeft nu al onzekerheid, wat tot een lagere woningproductie leidt.” Ivens zegt ‘weinig serieuze signalen’ te hebben dat projecten niet meer zijn rond te rekenen.
Bron: FD, 19 juli 2017.