Het bouwen van een huis is sinds 2016 maar liefst 52 procent duurder geworden. Dat komt met name door de hoge prijzen van grondstoffen en materialen. Volgens de branche wordt het moeilijker om betaalbare huizen te bouwen, al heeft dat ook te maken met de hoge prijzen van bestaande woningen.
Uit cijfers van branchevereniging WoningbouwersNL van 2021 blijkt dat nieuwbouwwoningen in een jaar tijd 6 procent duurder zijn geworden. Het verschil in de gemiddelde verkoopprijs met betrekking tot bestaande woningen slinkt, maar dat heeft volgens directeur Coen van Rooyen vooral te maken met de dominantie van appartementen in de woningbouw.
,,Als ik nu aan een ontwikkelaar vraag wat hij voor 200.000 euro kan leveren, dan is dat een appartementje van 35 tot 40 vierkante meter. Dat is een probleem, want de overheid dwingt ons juist betaalbaar te bouwen. In mijn ogen worden het dan kippenhokken. Zitten we daarop te wachten?”
Grondprijzen nog niet gezakt
Een bestaande koopwoning kost nu gemiddeld 403.000 euro, een nieuwbouwwoning 427.000 euro. Dat verschil slinkt dus aanzienlijk. Je moet echter uitkijken met dit soort gemiddelden, zegt Madeline Buijs, hoofd onderzoek bij vastgoedadviesbureau Colliers. ,,Er worden in verhouding meer appartementen verkocht dan grondgebonden woningen. Maar het klopt wel dat het lastiger wordt voor bouwers om betaalbaar te bouwen. Dat komt ook doordat de grondprijzen zich nog niet hebben aangepast aan de hogere bouwprijzen. Aannemers komen in de knel omdat ze hebben gerekend met de prijzen van een tijdje terug.”